Finanzi il contratto d'affitto
Finanzi il contratto d'affitto
Finanzi il contratto d'affitto
Un contratto d'affitto di finanze è un contratto d'affitto che è soprattutto un metodo di sollevare le finanze per pagare i beni, piuttosto che un affitto genuino. L'ultimo è un contratto d'affitto di funzionamento.
La differenza chiave fra un contratto d'affitto di finanze e un contratto d'affitto di funzionamento è se il locatore (il proprietario legale che affitta fuori i beni) o il locatario (chi usa il bene) intraprende i rischi di proprietà dei beni affittati. La classificazione delle influenze del contratto d'affitto (come un funzionamento o contratto d'affitto di finanze) anche come è segnalato nei clienti.
Il Regno Unito, come molti altri paesi, ha regole di imposta che tentano di controllare l'uso dei contratti d'affitto di finanze ridurre la tassa (riduttrice confrontato a che cosa sarebbe stato pagato se un bene sia stato finanziato in un modo diverso).
Da un punto di vista di contabilità la classificazione dei contratti d'affitto come contratti d'affitto di finanze è molto importante. Con un contratto d'affitto di finanze i beni devono essere indicati sul bilancio del locatario, con gli importi dovuti sul contratto d'affitto anche indicato sul bilancio come responsabilità. Ciò è intesa per impedire l'uso delle finanze del contratto d'affitto mantenere le responsabilità strato sbilanciato del contratto d'affitto.
Il test di verifica di chiave IFRS è:
- Se “sostanzialmente tutti i rischi e ricompense„ di proprietà sono trasferiti al locatario allora è un contratto d'affitto di finanze.
- Se non è un contratto d'affitto di finanze allora è un contratto d'affitto di funzionamento.
Il trasferimento del rischio nel locatario può essere indicato dai termini di contratto d'affitto quale un'opzione affinchè il locatario compri il bene ad un prezzo basso (tipicamente il valore residuo). all'estremità del contratto d'affitto. La natura del bene (se IS-IS probabilmente essere usato da chiunque tranne il locatario), la lunghezza del termine di contratto d'affitto (se copre la maggior parte della durata utile del bene) e il valore attuale dei pagamenti di contratto d'affitto (se coprono il costo del bene) possono anche essere fattori.
IFRS non fornisce un insieme delle regole rigido per classificare i contratti d'affitto e ci saranno sempre casi limite. È ancora inoltre a volte possibile usare i contratti d'affitto per rendere il sembrare dei bilanci migliore, a condizione che il locatario può giustificare trattarli come contratti d'affitto di funzionamento.
La classificazione di grandi transazioni, quale vendita e leasebacks della proprietà, può avere un effetto significativo sui clienti e sulle misure della stabilità finanziaria quale sistema d'ingranaggi. Tuttavia, vale la pena di ricordarsi che un miglioramento in sistema d'ingranaggi finanziario può essere compensato da un peggioramento di sistema d'ingranaggi operativo e viceversa.
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