不動産担保保証(MBS/RMBS/CMBS)

不動産担保保証(MBS)はタイプの資産担保の保証である。名前から明らかなべきであるようにそれらがと支持されること資産は抵当である: もっと正確に抵当からの分かち合われた現金流動。

保証のホールダーに校長の受け取られた興味そして返済を単に配る最も簡単な不動産担保保証は手数料のための控除の通し窓MBSである。これは通常創始者に行く。

出来事の順序は次のとおりである:

創始者は抵当のお金を貸す。
抵当は現金流動が証券化されるであることであるプールに入るために選ばれる。
現金流動は保証のホールダーにそれから行く。

タイプを通した簡単なパスから離れて、他のタイプのMBSがある。投資家リスクの負担の選択を、およびリターンに与える抵当の同じプールに対して複数の保証を出すこれらはCMOsを含んでいる。これは分割資本金の投資信託の異なる株の種類の間の相違に類似している。

分割資本金の投資信託と同じように、しかしより広範囲に及ぶ結果と、これらの構造は投資家が資産のプールに対して出されたある特定の保証の危険を査定することができるようにそれをさらに困難にすると証明した。

からの現金流動が別様にの上でMBS分けることができるもう一つの方法は除去によって(「分離される」)それら行い、興味を校長の返済から分ける。

一部の国ではそれは抵当本の部分保証される団体結束を出す抵当の所有権を保つために保つように創始者のために共通である。これ間の重大な相違はMBS危険の移動がないことであり。

米国では、MBSの主要な発行人は暗黙か実際の政府の保証を用いる政府が支援する株式会社(Fannie Mae、Freddie MacおよびGinne Mae)だった。これはそれらに安全な率上の小さい広がりだけ提供する必要がある非常に安全な投資をした。これは他の発行人にあてはまない。アメリカ市場はまた金利が下れば定率モーゲージの早い支払から来る付加的な危険のための名士である。これは効果的に率が下れば借り手に運動させるプットオプションを与える。

プールの支持はMBS一般に住宅ローンだけ、か商業抵当だけ含んでいる。 2つのタイプは言葉CMBS (商業不動産担保保証)およびRMBS (住宅の不動産担保保証)の使用によって区別される

不動産担保保証(MBS/RMBS/CMBS)

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